무아디자인 l 병원 임대차 계약 시 인테리어 체크리스트

 

안녕하세요.

병원 인테리어 전문 무아디자인입니다.

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개원을 앞두고 계신 원장님들이 가장 많이 걱정하시는 부분 중 하나가 바로 '임대차 계약'입니다. 많은 예산이 투입되는 부분이기도 하고, 사소한 사항으로 인해 병원을 이전하거나 불이익을 보시는 경우가 생기기도 하는데요.

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그래서 오늘은 '병원 임대차 계약 시 인테리어 체크리스트'에 대해 함께 알아보도록 하겠습니다.

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첫 번째, 건축물 용도 확인하기

 

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우선 계약하려는 상가의 건물 용도가 병원을 개설하는 데 문제가 없는 '근린생활시설'인지 확인해야 합니다. 건축물 용도는 정부 24 사이트에 접속하여 건축물대장을 열람하면 확인하실 수 있습니다.

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의원, 치과 의원, 한의원을 개원할 경우 건축물이 1종 근린생활시설로 구분이 되어 있어야 하는데요. 병원의 경우 의료 시설로 분류되어 있어야 하며, 그렇지 않으면 임대인과 협의하여 용도를 변경하셔야 합니다.

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두 번째, 임대차 계약 기간과 임대료

관련 조항 꼼꼼하게 살펴보기

 

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병의원 임대차 계약은 보통 5년의 기간이 보장되는 편입니다. 하지만 개정되는 내용까지 꼼꼼하게 확인하셔서, 계약을 연장이나 추후 운영도 안정적으로 할 수 있는 조항을 추가하시는 것이 좋습니다. 첫 임대료와 계약 기간만 집중하시다가 해당 부분을 놓치시는 원장님들도 많으신데요.

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특히 임대료가 병원 운영 예산에서 차지하는 부분이 크기 때문에 '주변 시세, 협의'처럼 추상적인 문구는 피하시는 것을 추천드립니다. 정확하게 '몇 %' 혹은 '전년도 소비자물가 상승률 범위 내' 등 구체적인 조항을 넣으시는 것이 좋은데요. 이후 사소한 사항으로 인해 손해를 보시거나, 불가피하게 이전을 하시는 등의 상황이 발생하기도 합니다.

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세 번째, 부대시설 및 건물 조건 체크하기

 

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이 외에도 무료 및 유료 주차 가능 대수, 요금 정산 방법 등에 대한 조항도 확인해야 하는데요. 또한 간판에 LED나 시트지 등의 사용이 불가능한 곳도 있고, 신축 건물의 경우 간판 외의 홍보는 허가하지 않는 경우도 있습니다. 따라서 간판도 종류와 위치를 미리 협의하고, 건물 전경을 미리 사진으로 남겨두는 것이 좋습니다.

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이 외에도 전기용량이나 수도, 도시가스 설치 여부, 냉난방, 엘리베이터 사용 등 추가적인 조건도 잘 살펴봐야 하는데요. 이러한 세부 조건도 계약서에 명확히 표기하지 않으면 문제가 발생했을 때, 책임 소재에 관한 이슈가 생길 수 있기 때문에 미리 체크해두실 것을 권장 드립니다.

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네 번째, 인테리어 기간 동안

임대료와 관리비 정리하기

 

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마지막으로 인테리어 기간 동안 관리비와 임대료 산정 시기도 임대차 계약 시에 함께 정리해야 하는데요. 계약을 만료할 때 철거와 원상 복구에 관한 사항도 미리 확인해야 합니다.

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또한 바닥에 타공이 가능한지, 실외기는 어디에 설치할 수 있는지, 배관의 길이는 어떤지 등에 대한 것도 체크하시는 게 좋은데요. 이런 부분까지 명확하게 정리해야 이후 계약 종료나 책임 소재를 물을 시에 이를 깔끔하게 처리할 수 있습니다.

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오늘은 '병원 임대차 계약 시 인테리어 체크리스트'에 대해 함께 알아보았는데요. 임대차 계약을 앞두고 계신 분들에게 해당 내용이 도움이 되셨기를 바랍니다!

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감사합니다 :)

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